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マンション購入を決める前に注意すること

      2017/08/31

前回マンションのローンについて書いたので、マンション購入について追記です。 これからマンションを購入しようと思っている人にぜひとも読んでいただきたい大切な内容です。

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みなさんはマンションを購入する時、何を一番気にしますか? おそらく大抵の人は 値段、立地、部屋の広さ、間取り、方角 等でしょう。 いや、確かにそれら全て重要ですよ。でも、そればかり気にして他のところに目を向けなかった自分・・・とても後悔しています。

以下に後から気になった点を挙げます。あくまでも“私は”の話です。その人の生活スタイルで状況は変わると思います。

1、自転車置き場のドアがとても重い

「は?そんなこと?」と思うことなかれ。これは毎日のストレスの原因となっているんです。 私には小さい子供がいて、毎日自転車に乗せて買い物に出かけます。重い買い物袋を両手にぶら下げながら自転車置き場の重いドアを開けるのは不可能です。しかも子どもはまだ小さいのでチョロチョロします。

片方の買い物袋を一度床に置いて、思いドアを開け、片足で抑えながら子どもに「早く来なさい!」と怒鳴る毎日。これが1度や2度のことなら我慢できますが、毎日となると・・・。 しかも、キーレスエントリーを謳いながら自転車置き場やゴミ置き場は普通にキーを差し込んでまわして開けるドアなのです。ゴミ置き場や駐輪場こそ、重い荷物を持っている可能性があるというのに。

2、立体駐車場

都心だから仕方がないことかもしれませんが、立体駐車場は要注意。入居前にサイズが入るだの入らないだの揉めた人もいたみたいですし、何よりもメンテナンスの回数が半端無いです。

週に0.5~2回くらいのペースでやってます。どんだけ管理費かかっとんねんと思います。以前のマンションは賃貸でしたが、駐車場は全部平置きで管理は清掃くらいでした。

3、エアコンがついてなかった

部屋の間取りや眺望ばかりに目が行き、付属品を気にしませんでした。入居した後に「あ、そういえばエアコンはついてないとか言ってたな・・・」と思い出し・・・(汗)

時は8月。真夏です。急いでエアコンを買いに行きましたがエアコンの設置工事が2週間先!しかも全室につけなければならず・・・ものすごい出費でした(一時しのぎ用に扇風機も購入・・・)。

まぁこんなマヌケは我が家だけかもしれませんが、エアコンの有る無いは結構価格に差が出るのでチェックした方が良いです!

4、エントランスがしょぼい

「新築マンションのエントランスなんてどこも似たようなもんでしょ」と思っていましたが、いやいや、全然違います。以前のマンション(賃貸)はエントランスにちゃんとしたテーブルとソファがあって保険の営業マンと話したりする時に使えたり意外と便利だったのですが、今のマンションはしょぼい椅子とテーブルが申し訳なさそうに置いてあるだけでだーーれも使いません・・・。

5、管理費が高い

このマンションの管理費は約1万8千円。結構強気な価格です。以前済んでいた賃貸マンションは1万3千円でしたがコンシェルジュさんがいました。コンシェルジュなんていらないよ!と言われる方もいらっしゃるかもしれませんが、働く人にとってマンションにコンシェルジュさんがいるって結構大きいですよ。

クリーニングの受付(受け取りは宅配BOX)、宅配の発送手続き、合鍵の管理、台車・脚立の無料貸出し、布団の有料貸出し、有料クリーニングサービス、などかなり便利でした。このマンションを購入した時はすでに専業主婦だったのでコンシェルジュなくても大丈夫だな、と思っていましたが一度あの便利さになれてしまうと・・・。今のマンションは管理人さんなので特に何もしてくれません。

にもかかわらず以前の賃貸マンションと比べてなんで管理費が高いのか?おそらくそれは前述の立体駐車場だったり、無駄な共有ルーム(使い勝手が悪く、ほぼ使用されない)などの為でしょう。共有施設が充実しているマンション(防音ルーム、プール、温泉、ジムなど)が流行りましたが、本当に必要なのか、そしてなによりその共有施設に管理費がどの程度使われているのかを知ることは大切だと思います。

6、カウンターキッチン

これはもう本当に個人的な感覚なのですが、カウンターキッチンを選んで失敗でした。

いや、入り口付近のカウンターキッチンは失敗といった方が正しいかも。

以前のマンションはキッチンはオープンになっていませんでした。そこに不満はなかったのですが、カウンターキッチンの方が部屋が広く見えてよいかなと思ったのです。

ところが・・・購入した部屋のキッチンは廊下から入ってすぐの所にあります。つまり、玄関→廊下→リビングダイニングと入ってくるとすぐにキッチンが目にはいるのです。しかもキッチンの内側です。洗い物が溜まってるとまず最初にそれが目に入ってきます。キッチンの特に水周りって一番汚れやすく且つ汚れが目立つ場所です。人が来る時ならともかく、それ以外はそこまで気を張ってキッチンをピカピカにしているわけではないので帰宅する度にキッチン周りを見るのがストレスです・・・。

 

・・・・と、ネガティブなことばかり書いてしまいましたが、もちろん購入してよかったと思うこともあります。なんといっても設備の豊富さです。ビルトイン浄水器(カートリッジは定期購入だけど・・・)、ビルトイン食洗器、床暖房、などなど。立地も駅から近いし日当たり良好だし。でも、ここにずっと住む気はないです。 予算内で全ての希望を満たしてくれる物件はなかなかないと思うので、悩みすぎても返って買えなくなると思います。候補が多すぎてもよくないです(と営業マンは必ず言って来ます)。ですが、後から後悔しないように、特に費用に関してはその他もろもろで掛かってくるお金をよ~~く計算することをお勧めします!

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